Jeder Tag Leerstand kostet Miete. Richten Sie leere Wohnungen per KI ein und erhalten Sie mehr Bewerbungen — in unter 5 Minuten.
Leere Mietwohnungen erzeugen keine Emotionen. Interessenten können sich den Raum nicht vorstellen — und bewerben sich bei der Konkurrenz.
Jeder Tag ohne Mieter bedeutet verlorene Mieteinnahmen. Bei einer Kaltmiete von 1.000 Euro sind das über 30 Euro pro Tag — und die Nebenkosten laufen weiter.
Ohne Einrichtung fehlt die Wohnlichkeit. Interessenten sehen kahle Wände und kalte Böden — statt einem gemütlichen Zuhause. Die Bewerbungsquote sinkt drastisch.
Die meisten Wohnungssuchenden entscheiden online anhand der Fotos. Leere Räume geben keine Orientierung — wie groß ist das Zimmer? Passt mein Sofa? Interessenten scrollen weiter.
Bei häufigen Mieterwechseln summiert sich der Aufwand. Jedes Mal neue Fotos machen, Inserate erstellen, wochenlang warten — ein Kreislauf, der Zeit und Geld kostet.
Mehr Bewerbungen, kürzerer Leerstand, ab 1,99 EUR pro Bild.
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Gestagete Wohnungsfotos erhalten bis zu 3x mehr Anfragen als leere Räume. Mehr Auswahl bedeutet bessere Mieter für Ihr Objekt.
Virtual Staging reduziert die durchschnittliche Leerstandszeit deutlich. Bei 1.000 Euro Kaltmiete sparen Sie so über 450 Euro pro Vermietung.
Günstiger als ein einziger Tag Leerstand in jeder deutschen Großstadt. Kein Abo nötig — zahlen Sie nur, wenn Sie es brauchen.
Kein Termin, kein Warten auf Staging-Firmen. Foto hochladen, Stil wählen, Ergebnis in unter 5 Minuten. Perfekt für schnelle Mieterwechsel.
Kein technisches Know-how nötig. Kein Abo-Zwang. Sofort einsatzbereit.
Kostenlos registrieren — dauert unter einer Minute. Keine Kreditkarte erforderlich. 3 Bilder gratis zum Testen.
Laden Sie Ihre Wohnungsfotos hoch und wählen Sie aus verschiedenen Einrichtungsstilen — Modern, Skandinavisch, Klassisch und mehr.
In unter 5 Minuten erhalten Sie fotorealistische Ergebnisse. Herunterladen und direkt in Ihren Inseraten verwenden.
Kein Abo nötig — Pay-per-Use ab 1,99 Euro oder Flatrate für Vielvermieter.
„Meine Mietwohnung stand 6 Wochen leer. Nach dem Virtual Staging hatte ich innerhalb von 3 Tagen 12 Bewerbungen. Die 1,99 Euro waren die beste Investition.“— Vermieter, Frankfurt
„Bei jedem Mieterwechsel nutze ich jetzt OptiEstate. In 5 Minuten habe ich professionelle Fotos, die Wohnung ist innerhalb einer Woche vermietet. Kein Vergleich zu vorher.“— Vermieterin, Berlin
Drei konkrete Szenarien aus dem Vermieteralltag.
In Städten wie Berlin, München oder Hamburg gibt es trotz hoher Nachfrage starken Wettbewerb um qualifizierte Mieter. Ein Vermieter in Frankfurt berichtet: "Meine 3-Zimmer-Wohnung stand 5 Wochen leer. Nach dem Virtual Staging bekam ich 18 Bewerbungen in 4 Tagen." Der Unterschied: Professionelle Fotos stechen auf Immoscout24 und Immowelt sofort heraus. Bei einer Kaltmiete von 1.200 EUR sparte jeder vermiedene Leertag 40 EUR. Die 1,99 EUR für Staging hatten sich in wenigen Stunden amortisiert.
Wenn der Vormieter ausgezogen ist, bleiben manchmal Möbelreste oder die Wohnung wirkt durch persönliche Einrichtung wenig ansprechend. Statt einer echten Entrümpelung (Kosten: 800 bis 2.500 EUR) nutzen Sie die Digitale Entrümpelung. In unter 10 Minuten pro Bild sind die Räume virtuell leer und anschließend frisch eingerichtet. Die echte Entrümpelung organisieren Sie in Ruhe nach der Neuvermietung — oder der neue Mieter übernimmt sie selbst.
Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil erzielen höhere Mieten — aber nur, wenn der Außenbereich ansprechend wirkt. Ein kahler Balkon oder eine zugewucherte Terrasse senkt den wahrgenommenen Wert. Mit dem Garten-Staging zeigen Sie das Potenzial des Außenbereichs. Laut einer Analyse von Immowelt erzielen Wohnungen mit gepflegtem Balkon im Durchschnitt 8% höhere Mieten als vergleichbare Objekte ohne sichtbaren Außenbereich.
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Vermietung mit Virtual Staging.
Indirekt ja. Professionelle Inserate mit hochwertigem Staging ziehen mehr Bewerbungen an. Mehr Auswahl bedeutet: Sie können den zuverlässigsten Mieter wählen, nicht den einzigen Bewerber akzeptieren. Erfahrungswerte zeigen, dass qualitativ hochwertige Inserate ein anderes Bewerberprofil anziehen — tendenziell solventer und langfristiger orientiert. Eine Hausverwaltung aus Düsseldorf berichtet von 60% weniger Mieterwechseln nach Einführung von professionellem Staging. Der Grund: Mieter, die sich bewusst für eine gut vermarktete Wohnung entscheiden, haben höhere Ansprüche — und bleiben länger.
Die Rechnung ist einfach: Teilen Sie Ihre Monatskaltmiete durch 30. Bei einer 70-m²-Wohnung in München (durchschnittlich 1.400 EUR Kaltmiete laut Postbank Wohnatlas 2025) kostet jeder Leertag rund 47 EUR. In Berlin sind es bei 1.050 EUR Kaltmiete etwa 35 EUR pro Tag. In Hamburg 38 EUR, in Frankfurt 42 EUR. Hinzu kommen weiter laufende Nebenkosten, die Sie als Vermieter während des Leerstands tragen. Virtual Staging kostet 1,99 EUR einmalig — das entspricht weniger als einem halben Leertag in jeder deutschen Großstadt. Bei einer durchschnittlichen Reduzierung der Leerstandszeit um 14 Tage (RESA 2024) ergibt sich ein Return on Investment von über 5.000%.
Ja, wir empfehlen eine klare Kennzeichnung als "Virtual Staging" oder "Virtuell möbliert". Das ist branchenüblich und wird von allen großen Immobilienportalen akzeptiert. Die Kennzeichnung schützt Sie vor Vorwürfen der Irreführung bei Besichtigungen und wird von Mietinteressenten positiv wahrgenommen. Die NAR-Studie 2025 belegt: 77% der Mieter empfinden Virtual Staging als hilfreich, wenn es transparent kommuniziert wird. Stellen Sie zusätzlich die Originalfotos bereit — entweder im Inserat oder bei der Besichtigung. So bauen Sie Vertrauen auf und vermeiden Enttäuschungen.
3 Fotos kostenlos — Ergebnis in unter 5 Minuten. Amortisiert sich in 1 Tag weniger Leerstand.
Jetzt Wohnung stagenDie Altstadt rund um die Franz-Josef-Straße und die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt — Tirols größte Hallenkirche — bildet das historische Zentrum der einstigen Silberstadt. Pirchanger erstreckt sich am Suedhang westlich der Altstadt und bietet Wohnlagen mit Inntal-Panorama. Ried liegt oestlich und ist ein ruhiges Wohnviertel mit guter Anbindung ans Zentrum. Die Sonnseite am nördlichen Hang zieht mit sonnigen Lagen und Bergblick Familien an.
