Mehr Anfragen. Schnellerer Verkauf. Leere Räume einrichten, möblierte Objekte aufräumen, veraltete Immobilien modernisieren — alles per KI.
Käufer können sich leere Räume schlecht vorstellen. Das kostet Sie Anfragen, Zeit und letztlich Provision.
Immobilien ohne Einrichtung bleiben im Schnitt 73% länger auf dem Markt. Jeder zusätzliche Tag kostet Ihre Kunden Geld — und Sie Provision.
93% der Käufer beginnen ihre Suche online. Wenn Ihre Fotos leere Räume zeigen, scrollen potenzielle Interessenten einfach weiter.
Professionelles Home Staging kostet 2.000 bis 5.000 Euro pro Objekt. Bei mehreren Immobilien im Portfolio schnell unwirtschaftlich.
Makler verlieren wertvolle Besichtigungsanfragen durch uninspirierte Immobilienfotos. Der erste Eindruck entscheidet online in Sekunden.
+31% Anfragen, -38% Vermarktungszeit, 80% günstiger als physisches Staging.
Vorher
Nachher
Gestagete Immobilienfotos erhalten laut NAR-Studie 2024 bis zu 31% mehr Anfragen als leere Räume. Mehr Anfragen bedeuten schnelleren Verkauf.
Virtual Staging reduziert die durchschnittliche Time-on-Market um bis zu 38%. Schneller verkauft bedeutet weniger Aufwand und mehr Kapazität für neue Objekte.
Statt 2.000 bis 5.000 Euro für physisches Staging zahlen Sie ab 1,99 Euro (inkl. MwSt). Rentabel ab dem ersten gestagen Foto — für jedes Objekt im Portfolio.
Kein Termin mit einem Staging-Unternehmen, kein Warten auf Lieferung. Foto hochladen, Stil wählen, fotorealistisches Ergebnis in unter 5 Minuten erhalten.
Kein technisches Know-how nötig. Kein Abo-Zwang. Sofort einsatzbereit.
Kostenlos registrieren — dauert unter einer Minute. Keine Kreditkarte erforderlich. 3 Bilder gratis zum Testen.
Laden Sie Ihre Immobilienfotos hoch und wählen Sie aus verschiedenen Einrichtungsstilen — Modern, Skandinavisch, Klassisch und mehr.
In unter 5 Minuten erhalten Sie fotorealistische Ergebnisse. Herunterladen und direkt in Ihren Inseraten verwenden.
Kein Abo nötig — Pay-per-Use ab 1,99 Euro (inkl. MwSt) oder Flatrate für Vielnutzer.
„Seit wir OptiEstate nutzen, bekommen unsere Inserate spürbar mehr Klicks. Die Investition hat sich beim ersten Objekt bereits rentiert.“— Immobilienmaklerin, München
„Früher haben wir für Staging einen Dienstleister beauftragt und Wochen gewartet. Jetzt haben wir die Ergebnisse in 5 Minuten — und sie sehen besser aus.“— Maklerbüro, Hamburg
Konkrete Anwendungsfälle aus dem Makleralltag.
Neubauprojekte werden fast immer leer übergeben. Käufer sehen kahle Betonwände und können sich den fertigen Wohnraum nicht vorstellen. Mit Virtual Staging zeigen Sie verschiedene Einrichtungsvarianten — Modern, Skandinavisch oder Klassisch. Ein Maklerbüro in Hamburg berichtet: Nach Einführung von Virtual Staging stieg die Anfragerate bei Neubauprojekten um 35%. Die Investition: 1,99 EUR pro Bild statt 3.500 EUR für physisches Staging.
Veraltete Küchen, abgenutzte Böden, Bäder aus den 80ern — Käufer sehen den Renovierungsaufwand, nicht das Potenzial. Mit der Digitalen Renovierung zeigen Sie virtuell, wie das Objekt nach einer Modernisierung aussieht. Das überzeugt besonders Kapitalanleger, die den Ertragswert nach Sanierung abschätzen möchten. Laut Postbank Wohnatlas 2025 steigen sanierte Objekte um durchschnittlich 18% im Wert.
Eigentümer wählen ihren Makler zunehmend nach der Qualität der Vermarktung aus. Wer im Akquisegespräch Vorher-Nachher-Beispiele von Virtual Staging zeigt, hebt sich von Mitbewerbern ab. Das Signal: Dieser Makler investiert in professionelle Vermarktung. Ergebnis: höhere Abschlussquote bei der Akquise und eine klare Positionierung als Premium-Makler. Besonders in Märkten wie München, Frankfurt oder Berlin, wo der Wettbewerb unter Maklern hoch ist, macht dieser Unterschied den Zuschlag beim Eigentümer aus.
Antworten auf die häufigsten Fragen von Maklern zu OptiEstate.
Nein — und das ist auch nicht nötig. OptiEstate erzeugt fotorealistische Ergebnisse, die auf den ersten Blick nicht von echten Einrichtungsfotos zu unterscheiden sind. Trotzdem empfehlen wir Transparenz: Kennzeichnen Sie die Bilder im Exposé als "Virtual Staging". Das ist branchenüblich und schafft Vertrauen. Die NAR-Studie 2025 zeigt: 81% der Käufer finden es hilfreich, wenn leere Räume virtuell möbliert dargestellt werden. Die Kennzeichnung wird als Service wahrgenommen, nicht als Täuschung. Viele Portale wie Immoscout24 akzeptieren Virtual-Staging-Bilder ausdrücklich als Ergänzung zur Originaldokumentation.
Ja. Viele Makler bieten Virtual Staging als Teil ihres Leistungspakets an — entweder inklusive oder als optionale Premium-Leistung. Bei einem Einkaufspreis von 1,99 EUR pro Bild und einem üblichen Aufschlag von 50 bis 150 EUR ist das ein margenstarkes Zusatzgeschäft. Gleichzeitig steigert es den wahrgenommenen Wert Ihrer Dienstleistung. Für Makler mit hohem Objektdurchsatz bietet OptiEstate die Flatrate ab 49,99 EUR/Monat — unbegrenzt viele Objekte, kein Einzelpreis. Das maximiert Ihre Marge bei jeder zusätzlichen Nutzung.
Grundsätzlich profitiert jede Immobilie von professionellem Staging. Den größten Effekt zeigt Virtual Staging bei leerstehenden Wohnungen und Häusern — hier steigt die Anfragerate laut RESA 2024 um bis zu 31%. Besonders stark wirkt es bei Neubauten, Kapitalanlage-Objekten und Erbimmobilien. Auch Gewerbeimmobilien wie Büros oder Praxisräume lassen sich mit OptiEstate aufwerten. Zusätzlich bietet OptiEstate spezialisierte Funktionen: Garten-Staging für Außenbereiche, Digitale Entrümpelung für überladene Räume und Digitale Renovierung für Sanierungsobjekte.
3 Fotos kostenlos — Ergebnis in unter 5 Minuten. Kein Abo, keine Kreditkarte.
Kostenlos registrierenGeidorf ist die bevorzugte Wohnlage für Akademiker und Familien — rund um die Karl-Franzens-Universität reihen sich sanierte Altbauten an ruhige Villenstrassen. St. Leonhard verbindet zentrale Lage mit gemuetlichem Altstadtflair und ist bei jungen Berufstaetigen beliebt. Andritz im Norden der Stadt bietet gruene Wohnlagen am Andritzbach mit wachsendem Neubauangebot. Jakomini ist Graz' dichtbesiedelster Bezirk rund um den Jakominiplatz — urban, gut angebunden und preislich attraktiv. Mariatrost am oestlichen Stadtrand lockt mit Einfamilienhaus-Siedlungen und Blick auf die Basilika.
