Dutzende Wohnungen gleichzeitig vermarkten — mit einheitlichem Standard, in unter 5 Minuten pro Objekt. Flatrate ab 49,99 EUR/Monat.
Hausverwaltungen verwalten dutzende bis hunderte Einheiten. Individuelle Fotoshootings und physisches Staging skalieren nicht.
Bei Quadratmeterpreisen jenseits der 8.000-Euro-Marke ist München einer der teuersten Wohnungsmärkte Europas — jeder Tag, den eine Immobilie länger auf dem Markt bleibt, kostet den Verkäufer spürbar Geld. Gerade Objekte in Bogenhausen oder Schwabing, die leer übergeben werden, brauchen visuelle Unterstützung, um ihr Preisniveau zu rechtfertigen. Münchner Makler berichten, dass gestagete Inserate auf ImmoScout24 bis zu 40 Prozent mehr Klicks erhalten. Virtual Staging liefert fotorealistische Einrichtung fürunter 10 Euro — eine Investition, die sich bei Münchner Objektpreisen innerhalb von Stunden amortisiert. Ob Dachgeschosswohnung am Viktualienmarkt oder Reihenmittelhaus in Solln: Der erste Eindruck entscheidet.
Wenn mehrere Einheiten gleichzeitig frei werden, explodiert der Aufwand für Fotos und Inserate. Ohne Skalierung bleiben Wohnungen wochenlang leer.
Bei 2.000 bis 5.000 Euro pro Objekt ist physisches Home Staging für ein ganzes Portfolio wirtschaftlich unmöglich. Die Kosten stehen in keinem Verhältnis zum Nutzen.
In einem großen Portfolio wechseln ständig Mieter. Jedes Mal neue Fotos organisieren, Inserate erstellen und Besichtigungen koordinieren — ein endloser Kreislauf.
Unterschiedliche Fotografen, verschiedene Qualitäten, inkonsistente Inserate. Ein professioneller Auftritt über das gesamte Portfolio ist ohne System kaum machbar.
Unbegrenzt stagen ab 49,99 EUR/Monat. Ein Tool für Ihr gesamtes Portfolio.
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Ab 49,99 EUR/Monat stagen Sie unbegrenzt viele Wohnungen. Keine Einzelkosten pro Bild, volle Kostenkontrolle und Planbarkeit für Ihr Budget.
Wählen Sie einen Einrichtungsstil und wenden Sie ihn auf Ihr gesamtes Portfolio an. Konsistente, professionelle Fotos — ohne Qualitätsschwankungen.
Kein Fotograf, kein Staging-Termin. Foto hochladen, Stil wählen, Ergebnis in unter 5 Minuten. Skaliert von 1 bis 100 Einheiten pro Tag.
Gestagete Inserate erhalten deutlich mehr Bewerbungen. Weniger Leerstand über das gesamte Portfolio bedeutet spürbar höhere Mieteinnahmen pro Jahr.
Kein technisches Know-how nötig. Flatrate-Zugang für Ihr gesamtes Team.
Schreiben Sie uns — wir richten Ihren Flatrate-Zugang ein. Mehrere Nutzer pro Account möglich, passend für Ihr Team.
Laden Sie Ihre Wohnungsfotos hoch und wählen Sie aus verschiedenen Einrichtungsstilen — einheitlich für das gesamte Portfolio.
In unter 5 Minuten erhalten Sie fotorealistische Ergebnisse. Herunterladen und direkt in Ihren Inseraten verwenden.
Flatrate ab 49,99 EUR/Monat — unbegrenzte Bilder, volle Planbarkeit.
„Wir verwalten über 200 Wohneinheiten. Seit wir OptiEstate nutzen, haben wir unseren Leerstand um 30% reduziert. Die Flatrate hat sich im ersten Monat amortisiert.“— Hausverwaltung, Düsseldorf
„Endlich ein einheitlicher Standard für unsere Inserate. Unser Team lädt die Fotos hoch, 5 Minuten später sind sie fertig. Das spart uns Stunden pro Woche.“— Property Manager, Leipzig
Drei typische Szenarien aus der Praxis — und wie Virtual Staging konkret hilft.
Ein Mieter kündigt — die Wohnung muss schnell neu vermietet werden. Noch während der Kündigungsfrist laden Ihre Mitarbeiter Fotos der leeren Räume hoch. Innerhalb von 5 Minuten sind gestagete Bilder fertig. Das Inserat geht sofort online, noch bevor der alte Mieter ausgezogen ist. Ergebnis: 14 Tage kürzerer Leerstand im Durchschnitt. Bei einer Kaltmiete von 850 EUR spart das rund 400 EUR pro Vermietung.
Ein Neubau wird fertiggestellt, 20 Wohnungen stehen zur Erstvermietung an. Statt für jede Einheit einen Fotografen zu beauftragen, lädt Ihr Team die Rohfotos hoch und wählt einen einheitlichen Stil. Alle 20 Inserate sehen professionell und konsistent aus. Der Zeitaufwand: unter 2 Stunden statt mehrerer Wochen. Laut Immoscout24-Daten erhalten Inserate mit professionellen Fotos 40% mehr Klicks als solche mit Amateur-Aufnahmen.
Als Hausverwaltung betreuen Sie Objekte verschiedener Eigentümer. Mit der OptiEstate-Flatrate können mehrere Teammitglieder gleichzeitig arbeiten. Jeder Eigentümer erhält professionelle Vermarktungsbilder — unabhängig davon, ob es sich um eine Altbau-Wohnung in München oder eine Neubauwohnung in Leipzig handelt. Der einheitliche Qualitätsstandard stärkt den Ruf Ihrer Verwaltung bei Eigentümern und Mietinteressenten gleichermaßen.
Die wichtigsten Fragen zur Integration von Virtual Staging in Ihren Verwaltungsalltag.
Ja. Die Flatrate ab 49,99 EUR/Monat erlaubt unbegrenzt viele Nutzer pro Account. Ihr Property-Management-Team, Ihre Vermietungsabteilung und externe Dienstleister können parallel arbeiten. Jeder Mitarbeiter lädt Fotos eigenständig hoch, wählt den gewünschten Einrichtungsstil und erhält Ergebnisse in unter 5 Minuten. Es gibt keine Limitierung der gleichzeitigen Uploads. Gerade bei Hausverwaltungen mit 50 bis 500 Einheiten spart das mehrere Personentage pro Monat. Die Anmeldung erfolgt über Magic Link — ohne Passwort, ohne IT-Aufwand.
Die Rechnung ist einfach: Die Flatrate kostet 49,99 EUR pro Monat. Ein einziger Tag weniger Leerstand bei einer 70-m²-Wohnung in einer deutschen Großstadt spart je nach Lage zwischen 25 und 50 EUR Kaltmiete. Bei einem Portfolio von 100 Einheiten und durchschnittlich 10 Mieterwechseln pro Jahr rechnet sich die Flatrate bereits ab dem zweiten vermiedenen Leertag. Laut RESA-Studie 2024 reduziert professionelles Staging die Vermarktungszeit um bis zu 38%. Hochgerechnet auf ein mittleres Portfolio bedeutet das tausende Euro weniger Mietausfall pro Jahr. Hinzu kommt: Bessere Fotos ziehen qualifiziertere Bewerber an, was Mietausfälle durch ungeeignete Mieter reduziert.
Ja. OptiEstate bietet neben dem klassischen Staging leerer Räume auch die Funktion Digitale Entrümpelung. Damit räumen Sie überladene oder unordentlich möblierte Räume digital auf — ohne physischen Aufwand. Anschließend können Sie den leeren Raum neu einrichten lassen. Das ist besonders relevant für Hausverwaltungen, die Wohnungen mit zurückgelassenen Möbeln übernehmen oder WG-Zimmer vermarkten. Der gesamte Prozess dauert unter 10 Minuten pro Bild. Ein sauberes, professionell eingerichtetes Foto erzielt laut NAR-Studie 2025 bis zu 31% mehr Anfragen als ein Foto mit persönlichem Mobiliar des Vormieters.
Ab 49,99 EUR/Monat — unbegrenzt stagen, einheitlicher Standard, volle Planbarkeit.
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